Regel niet alleen wie blijft, maar ook wat haalbaar is.

De woning gaat niet alleen over stenen, hypotheek en overwaarde. Zij raakt rust, veiligheid, kinderen en toekomstperspectief. Tijdelijk gebruik, eigendom, financiering en definitieve afwikkeling zijn verschillende vragen die zorgvuldig op elkaar moeten aansluiten.

BESPREEK UW SITUATIE ROND DE WONING →
SPOED? BEL DIRECT

Wat moet in ieder geval duidelijk zijn?

Eerst overzicht

Vroege afspraken kunnen jarenlang doorwerken. Daarom beoordelen we niet alleen wat nu wenselijk voelt, maar ook wat juridisch klopt en praktisch en financieel uitvoerbaar blijft.

Belangrijke aandachtspunten

  • Eén partner neemt de woning over
  • Er komt eerst een tijdelijke regeling
  • Hoofdelijke aansprakelijkheid beëindigen
  • De woning wordt verkocht
  • Overwaarde of restschuld verdelen
  • Privé-investeringen onderbouwen

Breng deze punten in samenhang in kaart

Waar draait het in uw situatie om?

Juridische en praktische beoordeling

Geen dossier bestaat uit losse onderwerpen. We zoeken de verbanden, maken risico’s zichtbaar en bepalen welke informatie nodig is voordat keuzes worden vastgelegd.

Wie blijft voorlopig in de woning?

Als samenwonen niet meer gaat, kunnen partners tijdelijk afspraken maken. Lukt dat niet, dan kan via voorlopige voorzieningen worden gevraagd wie de woning gedurende de procedure gebruikt. Dat zegt nog niets over de definitieve eigendom of verdeling.

Overname en uitkoop

Overname vereist een betrouwbare waardebepaling, inzicht in hypotheek en eventuele vergoedingsrechten én daadwerkelijke financierbaarheid. De vertrekkende partner moet bovendien uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen; vertrek uit de woning is daarvoor niet genoeg.

Verkoop en medewerking

Bij verkoop moeten afspraken concreet zijn: makelaar, vraag- en minimumprijs, bezichtigingen, lasten, onderhoud, verkoopkosten en verdeling van opbrengst of restschuld. Als één partner structureel blokkeert, kan juridische actie nodig zijn.

Woning, kinderen en alimentatie

Stabiliteit voor kinderen is relevant, maar geeft niet automatisch een definitief recht op de woning. Woonlasten beïnvloeden daarnaast behoefte en draagkracht. Daarom moeten woning, zorgregeling en alimentatie samen worden doorgerekend.

Gebruik, eigendom en financiering

Drie beslissingen die zorgvuldig op elkaar moeten aansluiten

Wie voorlopig in de woning blijft, wie uiteindelijk eigenaar wordt en wie tegenover de bank aansprakelijk blijft, zijn afzonderlijke vragen.

01

Tijdelijk gebruik van de woning

Als samenwonen niet meer mogelijk is, kunnen tijdelijke afspraken nodig zijn over gebruik, lasten, toegang en inboedel. Bij spoed kan de rechtbank worden gevraagd voorlopig te bepalen wie in de woning mag blijven.

02

Overname en ontslag uit aansprakelijkheid

Toedeling van de woning aan één partner betekent niet automatisch dat de ander van de hypotheek af is. De financier moet instemmen met ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Waarde, overwaarde, financierbaarheid en een realistische termijn moeten samen worden beoordeeld.

03

Verkoop en medewerking

Bij verkoop zijn afspraken nodig over makelaar, vraagprijs, bezichtigingen, kosten en aanvaarding van een bod. Als één partner zonder redelijke grond blokkeert, kan juridische actie nodig zijn om medewerking of een vervangende beslissing te verkrijgen.

Is er druk, een deadline of dreigende escalatie?

Wacht dan niet tot belangrijke informatie, rechten of reactietermijnen verloren gaan.

SPOED? BEL DIRECT

Helder van eerste beoordeling tot afronding.

Begeleiding door Braak

  1. 01

    Situatie en urgentie

    We brengen de feiten, belangen, bestaande afspraken en eventuele termijnen in kaart.

  2. 02

    Informatie en juridische positie

    We bepalen welke stukken nodig zijn en maken risico’s, rechten en onderhandelingsruimte inzichtelijk.

  3. 03

    Afspraken waar dat kan

    Overleg of mediation als dat verantwoord is; onderhandelen of procederen als dat nodig is.

  4. 04

    Uitvoering en vastlegging

    Afspraken en beslissingen worden concreet, uitvoerbaar en juridisch houdbaar gemaakt.

“Marieke heeft met haar open, eerlijke en hartelijke wijze van contact en de tijd die ze nam, gemaakt dat ik me altijd gesteund voelde.”
— Geanonimiseerd getuigschrift via Google

Wat wilt u eerst weten?

Veelgestelde vragen

  • Dat kan in overleg worden afgesproken of tijdelijk door de rechter worden bepaald.

  • Alleen als eigendom, waarde, hypotheek, vergoedingsrechten en financierbaarheid dit toelaten.

  • Vaak wel, totdat de hypotheekverstrekker u formeel uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaat.

  • Dan kan onderhandeling of een procedure nodig zijn om verkoop of medewerking af te dwingen.

  • Nee. Daarvoor is ook ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid door de financier nodig. Totdat dit is geregeld, kan de bank u in beginsel blijven aanspreken.

  • Probeer eerst concrete afspraken te maken over makelaar, prijs en planning. Als medewerking zonder redelijke grond uitblijft, kan worden beoordeeld of een rechterlijke beslissing nodig is.

Wilt u weten waar u juridisch staat?

Weet waar u staat voordat u beslist.

Bespreek uw situatie met een gespecialiseerde advocaat. Wij helpen u helder te krijgen wat geregeld moet worden, welke route past en welke belangen direct bescherming vragen.

Bespreek uw situatie rond de woning

Neem rechtstreeks contact op met Braak Advocaten.

T 050 209 18 06

info@braakadvocaten.nl

Stationsstraat 6 · 9711 AS Groningen

Plan een eerste gesprek
Plan een eerste gesprek